Skryté náklady vlastnictví domu, které realitní makléři nikdy nezmiňují a jak na ně rozpočtovat

Koupě domu často znamená víc než jen zaplatit jeho cenu. Realitní makléři mluví hlavně o ceně nemovitosti, ale často zapomínají upozornit na skryté náklady, které mohou být pěkně vysoké! Připravte se na to, že kromě hypotéky budete muset řešit i další pravidelné a neočekávané výdaje, které dokáží pořádně zatížit rozpočet.

Skryté náklady, které při koupi domu nepřehlédnete

Když se věnuje finanční plánování koupě domu, často se zapomíná na poplatky, pojistky a další nezbytné věci, které nasázejí k ceně. Už samotná akontace je jen začátek dlouhého seznamu výdajů. Musíte počítat s uzavíracími poplatky, které zahrnují právní služby, odhad nemovitosti i administrativní náklady banky.

V neposlední řadě je důležitý finanční polštář. Banky chtějí vidět rezervu, aby si byly jisté, že zvládnete nečekané opravy nebo výpadky příjmů. Bez toho vám úvěr nepovolí nebo přinejmenším si přihodí vyšší úrokové sazby. Podceňovat tento bod umí značně zatížit rozpočet, zvlášť pokud bydlíte v historickém domě, kde údržba bývá náročnější.

Průběžné náklady, které vám mohou přijít jako šok

Za hypoteční splátku jste asi připraveni, ale často se zapomíná na pravidelné výdaje jako daň z nemovitosti, pojištění domu a možná i domácnosti. Tyto položky sice nejsou extrémně vysoké každý měsíc, ale v součtu a v kombinaci s dalšími výdaji dokáží rozmazat hrany rozpočtu hodně rychle! Navíc byt ve společenství vlastníků přináší měsíční poplatky za údržbu společných prostor, někdy i nečekané platby na fond oprav.

Další výzvou je pravidelná údržba a opravy. Starší dům není jako nové auto, které prostě odjedete do servisu. Často je potřeba plánovat rezervu na drobné i větší opravy, aby se stav nemovitosti nezhoršoval. Úpravy exteriéru i interiéru, nečekané výměny topení nebo střešní krytiny vás mohou nemile překvapit.

Jak rozpočtovat a neztratit přehled nad náklady

Základem úspěšného rozpočtování je promyslet si všechny tyto skryté náklady před podpisem koupě. V ideálním případě si spočítáte měsíční náklady na splátky, daně, pojistky, energie a případné poplatky společenství vlastníků. To vám pomůže nepřekročit svůj finanční strop.

Nezapomeňte také na nepředvídatelné výdaje. Ty by měly být součástí vašeho nouzového fondu. Ideálně si odkládejte částku odpovídající několika procentům hodnoty domu ročně, aby vás nezaskočily opravy nebo větší investice. Bez takové rezervy se může radost z vlastního bydlení rychle změnit v noční můru.

Vyhněte se nástrahám a plánujte dopředu

Navíc je výhodné vyhledat odborníka, který vám pomůže zkontrolovat dům před koupí a odhadnout potřebné opravy. Inspektor vám může ukázat skrytá rizika, která sami přehlédnete. Vzpomínky na staré omítky nebo zanedbanou kanalizaci mohou mít svoje účetní vyjádření v podobě vysněné, ale finančně náročné nemovitosti.

Na trhu kupujících je dnes spousta nemovitostí, ale vybírejte opatrně a nezapomeňte promyslet všechny výdaje, nejen ty, co jsou vidět na první pohled. Pamatujte, že mít dokonalý domov znamená mít i přehled, jak ho udržet bez nutnosti zadlužení.

Olga Havlová

Vlasta Kálalová je duší tohoto blogu. Jako pravá rodačka z Mnichova se smyslem pro jemné italské chutě se s vámi dělí o svou lásku k dokonalé pizze a bavorské pohostinnosti. Vlasta ví, jak harmonicky propojit syté tradice se středomořskou lehkostí. Přináší vám ty nejlepší tipy, nové kreace a vše o našich specialitách